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8, 12 o 18 anni
Ti libera da ogni pensiero restando per periodi lunghissimi
CHI È IL CONDUTTORE TURISTICO?
Il Conduttore Turistico è un partner selezionato da Ospitare e
pronto ad affittare il tuo immobile ad una quota superiore del
25% rispetto alla media di mercato
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Rimangono per tanto tempo
Preservano valore e appeal all'abitazione
INQUILINO CLASSICO
INQUILINO TURISTICO
Permanenza Media: 2 anni*
*Dato Media Nazionale = 24 mesi
Permanenza Media: 8, 12 o 18 anni
COSTI DA SOSTENERE IN MEDIA OGNI 2 ANNI
- Commissione all'Agenzia: 1 mese di affitto o il 10% sull'annualità
- Circa 3 mesi per riaffittare: una perdita economica di 3 mensilità.
- Pulizia straordinaria e rimessa a lucido per inquilino successivo: tinteggio pareti. sostituzione arredi ecc.
Si tratta di costi diretti e indiretti da sostenere ogni volta che l'inquilino lascia l'appartamento.
- Circa 3 mesi per riaffittare: una perdita economica di 3 mensilità.
- Pulizia straordinaria e rimessa a lucido per inquilino successivo: tinteggio pareti. sostituzione arredi ecc.
Si tratta di costi diretti e indiretti da sostenere ogni volta che l'inquilino lascia l'appartamento.
COSTI DA SOSTENERE AL TERMINE DELLA LOCAZIONE
- Nessuno, o al massimo ogni 8,12 o 18 anni invece che 2.
GARANZIA SUL PAGAMENTO DEI CANONI
2 mensilità di deposito
GARANZIA SUL PAGAMENTO DEI CANONI
Almeno 2 mensilità di deposito + Fideiussione Assicurativa di 6 mesi
COSTI DA SOSTENERE IN MEDIA OGNI 2 ANNI
Manutenzione: interventi straordinari di ogni tipo durante la permanenza dell'inquilino (guasti, caldaia, condizionatori ecc)
COSTI DA SOSTENERE IN MEDIA OGNI 2 ANNI
Nessuno
L'inquilino turistico si assume ogni spesa di manutenzione.
LA TASSAZIONE
Contratto a Persona fisica:
Cedolare secca 21% a carico del proprietario.
Cedolare secca 21% a carico del proprietario.
LA TASSAZIONE
Contratto a Società:
Tassazione tradizionale 33-35% coperta per intero dall'inquilino turistico.
IL GUADAGNO MENSILE NETTO AL PROPRIETARIO:
Affitto medio di mercato - Cedolare secca al 21%
Esempio:
1000€ - 21% cedolare = 790€
Esempio:
1000€ - 21% cedolare = 790€
IL GUADAGNO MENSILE NETTO AL PROPRIETARIO:
Affitto maggiorato del 25%
sulla media di mercato - tassazione 35% Esempio:
1400€ - 35% tassazione = 845€
Ma non tutti gli immobili sono idonei a questo tipo di conduttore
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